Com medo de perder inquilinos, donos de imóveis preferem não reajustar contratos
Seguindo a tendência de todo o país, a crise econômica jogou para baixo o valor dos aluguéis também na Capital do Estado. Segundo o índice DMI–VivaReal, de março a outubro deste ano, o valor médio do metro quadrado para locação caiu de R$ 17,50 para R$ 16,64 em Vitória, redução de 4,92%. Em Vila Velha, o valor médio ficou estável, com valorização de 0,85%, de R$ 15,25 para R$ 15,38, no período.
A head de Inteligência de Mercado do VivaReal, Aline Borbalan, avalia que o endurecimento nas regras de financiamento e os juros altos acabaram gerando uma demanda maior por aluguel que agora foi dissipada com mudanças nas condições do crédito imobiliário.
“Em maio de 2015, a Caixa, que é o maior agente financeiro no setor imobiliário, fez mudanças que restringiram o acesso ao financiamento. Em março deste ano, a instituição flexibilizou novamente os empréstimos habitacionais. Com o crédito mais fácil, o consumidor voltou a olhar para o sonho da casa própria. O preço do aluguel estava subindo diante de uma demanda que, agora, está menor. O resultado é a queda no preço do aluguel pela redução da procura”, explica.
O economista e professor da UVV, Mário Vasconcelos, avalia que a recessão, o desemprego e a alta inflação que atinge itens básicos como os alimentos contribuíram para deixar os valores de aluguéis estáveis ou sem reajuste.
“A oferta é grande, mas a crise está aí e muita gente que perdeu o emprego não consegue arcar com valores altos. Muitos proprietários de imóveis alugados preferem deixar sem correção do IGP-M (índice usado para reajustar aluguel). Se pedir o imóvel, pode demorar a alugar. Tenho amigos com imóveis desocupados há um ano”, constata.
Comercial
O diretor da Ademi-ES, Charles Bitencourt, observa que a pesquisa revela apenas um valor médio dos aluguéis, mas há diferenças entre imóveis residenciais e comerciais: enquanto os primeiros têm se mantido estáveis, os segundos, em alguns bairros, têm apresentado quedas maiores.
“O valor do aluguel dos imóveis residenciais estavam subindo abaixo da inflação. Já os imóveis comerciais tiveram queda e agora estão com o valor mais estável. Em alguns casos muito específicos, ainda conseguimos aplicar o IGP-M. Mas muitas vezes a gente não aplica ou só consegue 50% dele. Não conseguimos reajustar 100% da inflação”.
Foi o que aconteceu com a empresária Fatima Campos, dona de uma salão de beleza. “Eu queria negociar com a imobiliária, mas ela por conta própria me mandou um e-mail dizendo que, devido à crise, não haveria reajuste neste ano. Se houvesse aumento, ia pesar muito. Ficaria difícil”, diz.
Melhora na confiança aquece o mercado
O retorno da confiança nos rumos da economia têm provocado reflexos positivos no setor de imóveis. No entanto, uma soma de fatores está levando vantagens a quem sonha com a casa própria. De acordo com o diretor da Ademi-ES, Charles Bitencourt, os imóveis residenciais estão com forte demanda. Apesar de os estoques das empreiteiras estarem reduzidos, os valores das unidades estão se mantendo baixos.
“A gente observa, até pensando no Salão do Imóvel, que houve melhora. As pessoas estão mais confiantes e o imóvel está mais barato, então o cliente enxergou isso como oportunidade e o mercado deu uma aquecida. Quem estava com dinheiro aplicado, vê a queda de juros já iniciando, e percebe que se ele não comprar agora, vai perder a oportunidade”, destaca.
Segundo Bitencourt, a queda no valor da taxa de juros também vem beneficiando o mercado, já que o financiamento começa a se tornar mais acessível à população. “É um processo iniciando, mas vemos pessoas mais motivadas a fazer negócio, já que o bom preço dos imóveis leva muitas pessoas a fazer negócios agora ao invés de arriscar ano que vem”.
O diretor da Ademi pontua que por enquanto a previsão é que nos próximos meses os valores de aluguel e de venda continuem estáveis.
A queda no valor da taxa de juros vem beneficiando o mercado imobiliário, assim o financiamento começa a se tornar mais acessível à população.
Fonte: Gazeta Online
