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Para ingressar no mundo dos investimentos imobiliários é preciso ter conhecimento e paciência. Aos mais eufóricos e com objetivo de fazer dinheiro rápido e fácil, devem saber diferenciar especulação de investimento. Assim, o dinheiro aplicado deve ser bem calculado.
Para os investidores, o ano de 2013 pode levantar dúvidas sobre quais investimentos valem a pena: comprar para revender ou alugar?
“Vejo que não é momento de vender imóveis, e sim de comprá-los. Salvo quando o propenso vendedor tiver o interesse em reinvestir em um imóvel maior ou, até mesmo, comprar dois ou mais imóveis menores”, afirma o corretor de imóveis, Rodrigo Barreto.
Compare retornos de investimentos
Investimentos que geram 1% a.m são rendimentos considerados bons, principalmente em relação a segurança na rentabilidade e aplicações menos ousadas. Mas Barreto ressalta a importância de conhecer o mercado antes de começar a investir em imóveis.
“Neste panorama, se um imóvel é alugado por 0,5% do valor real da venda, e este mesmo rendimento for aplicado em conta poupança, também a 0,5% a.m.*, num primeiro momento, os investidores mais ansiosos e imediatistas, podem não enxergar vantagens. Mas, em uma valorização supostamente muito baixa, imaginemos que o imóvel aumente seu valor em um ano por volta de 10%; a rentabilidade no período, somados aluguel mais valorização do bem, temos um total de 16% a.a.”, explica.
No ano de 2001, um apartamento de três quartos, localizado no bairro Cruzeiro Novo, região de Cruzeiro (DF), valia aproximadamente R$ 80 mil. Hoje, imóveis com esse perfil estão avaliados por R$ 320 mil.
“Estamos falando de um retorno de R$ 240 mil, ou seja, 300% a mais, o que representa 25% a.a, na média, somente da valorização do bem. Se o imóvel adquirido há 12 anos estivesse alugado e o valor sido aplicado mensalmente em conta poupança, pode-se dizer que o investidor fez um excelente negócio. Com posicionamento mais cauteloso, acredito que 16% a.a. ou 1,33% a.m, ainda sim, apresenta-se como ótimo e seguro investimento”, completa.
*O percentual da poupança foi extraído do site portalbrasil.net/poupança_mensal.htm
