Buildings
O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), conhecido no mercado como BC Fund, anunciou ao mercado nesta sexta-feira (18) que o FII Prime, do qual o BC Fund detém 100% das cotas, fechou compromisso para a compra de 40% do edifício de escritórios Brazilian Financial Center, pelo valor de R$ 250 milhões. O BC Fund é o maior fundo imobiliário do país.
A “fatia” comprada pelo BTG representa 16.107 m² de ABL (Área Bruta Locável) do edifício. Segundo o comunicado, a participação adquirida gera uma renda de locação mensal de R$ 1,90 milhão, além de receitas extraordinárias de aproximadamente R$ 50 mil por mês. O pagamento da aquisição será divido em R$ 5 milhões em uma parcela à vista e R$ 245 milhões em parcelas mensais consecutivas, com prazo de 12 anos e taxa de correção de TR + 9,3%, podendo variar para baixo conforme remuneração da poupança.
Também será realizado o pré-pagamento de obrigações ligadas ao mesmo ativo no montante de R$150 milhões, que possuem vencimentos mais curtos (63% até 2015) e taxa 0,8% a.a. mais onerosa. Com isso, a conclusão desta operação representará um desembolso à vista de R$155 milhões.
O BTG destacou como “estratégias de aquisição” o fato da equipe de gestão conhecer bem o imóvel e “entender” o seu potencial. Além disso, eles apontam que o edifício está totalmente locado com contratos de longo prazo e inquilinos de primeira linha, em um dos principais endereços comerciais de São Paulo.
