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Especialista destaca que fatores como imóveis em andares mais altos ou posicionamento do sol são tão relevantes quanto localização.
Além de localização, estrutura do imóvel, o fator preço também é determinante para a compra. Falta de conhecimento pode fazer com que o imóvel esteja em um preço abaixo ou acima do mercado, o que faz da avaliação imobiliária um passo fundamental para apresentar um valor justo e compatível.
Melhorar a capacidade de avaliação faz com que o corretor de imóveis argumente com mais propriedade a respeito dos preços. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) destaca alguns métodos básicos para a avaliação imobiliária: comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, do custo e da renda.
O colunista Willian Cruz destaca no blog Portais Imobiliários que os fatores “clássicos” a serem levados em conta são: tamanho, localização, acabamento, conservação, número de vagas no estacionamento e área de lazer. “No entanto, existem fatores ocultos igualmente relevantes em uma negociação. Os quesitos são tão divergentes que em um único edifício é possível encontrar apartamentos semelhantes mas, de diferentes preços”, afirma Cruz.
O especialista lembra que imóveis localizados nos andares mais altos são mais caros. “Os empreendimentos voltados para o sol durante a manhã, também possuem um valor pouco maior. Outro fator oculto importante é a capacidade de valorização ou de desvalorização do local. Em alguns casos, a prefeitura possui ótimos projetos na região que valorizarão os imóveis, ou até mesmo, necessitará a desocupação do espaço. É importante estar atento”, afirma.
Se for comparar os preços e encontrar grandes diferenças, as chances do imóvel não estar bem avaliado é grande. De contrário, o valor deve estar parecido com a maioria das ofertas.
