O sonho da casa própria está cada vez mais próximo. Isso porque bancos e agências financeiras oferecem aos clientes a opção de financiar um imóvel, sem custar muito no bolso mensalmente. Parcela pequena ou grande, o cliente escolhe de acordo com a quantia que pode pagar.
Os serviços oferecem aos clientes informações detalhas, simuladores online (alguns podem ser conferidos na seção ao lado), além de informações sobre as agências mais próximas da sua residência. Tudo para facilitar a vida do cliente, que pode verificar que tipo de imóvel ou opção de financiamento é possível escolher através da internet.
Um dos principais agentes financeiros para a compra da casa própria é a Caixa Econômica Federal, que possui três linhas para a compra de imóvel novo. A primeira é conjugada ao programa “Minha Casa, Minha Vida”. Com a Carta de Crédito Caixa FGTS o comprador pode financiar até 100% do valor do imóvel que deseja adquirir, utilizando recursos do Fundo.
Em Vitória e nos municípios limítrofes, a renda familiar deve ser de R$ 465 a R$ 4.900 e o encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta. O limite do valor do imóvel é de até R$ 130 mil para a capital e cidades com mais de um milhão de habitantes.
Outra opção é a Carta de Crédito SBPE, que utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Dependendo dos valores do imóvel e do financiamento a ser adquirido, pode se enquadrar nas condições do SFH e o comprador tem a opção de escolher entre a taxa de juros pré-fixada (SAC) ou pós-fixada (Tabela Price).
A terceira linha de crédito é a Pró Cotista do FGTS. Não possui limite de renda mas a parcela mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar. O máximo do financiamento é de R$ 450 mil sendo a taxa de juros nominal de 8,86% a.a e efetiva de 9,01% a.a.
Outras opções
O Banco do Brasil também oferece três linhas de crédito para o comprador. Para imóvel de até R$ 150 mil, o financiamento mínimo é de R$ 20 mil e máximo de até 90% do valor de avaliação ou de compra e venda do imóvel. O sistema de amortização pode ser o SAC ou o Price, seguindo o SFH. Nesse caso o FGTS pode ser utilizado. Para imóvel entre R$ 150 mil e R$ 500 mil, as condições são semelhantes.
Já para imóveis com valor de R$ 500 mil a R$ 5 milhões, a linha de financiamento é a Carteira Hipotecária, quando o FGTS não pode ser utilizado para auxiliar o pagamento. O limite máximo de financiamento é de R$ 1,5 milhão.
O Santander oferece financiamento de até 80% do valor do imóvel, com a possibilidade de utilização do FGTS de acordo com a lei vigente. Em suas linhas de crédito, o Santander disponibiliza a opção de parcelas fixas ou atualizáveis.
Na linha de crédito Itaú SAC Residencial o comprador tem o prazo de 12 a 360 meses para quitar a dívida. O percentual de financiamento de até 80% do valor do imóvel, sendo o mínimo de R$ 50 mil e máximo sem limite. O sistema de amortização é o SAC.
No Itaú Mix Residencial, outra linha de crédito do banco, esse sistema é diferenciado. Trata-se de uma combinação para cálculo das parcelas do financiamento imobiliário. Assim, a parcela fixa é mantida nos primeiros 36 meses, variando somente o valor dos seguros e a correção do saldo devedor. A partir da 37ª parcela, a prestação é recalculada pelo SAC.
No Bradesco também são financiados até 80% do valor do imóvel. O Bradesco oferece duas linhas de crédito para unidades residenciais. Para imóveis de até R$ 500 mil, o financiamento máximo é de R$ 400 mil; já para os de R$ 500 mil até R$ 3 milhões, esse valor é de R$ 2.400 milhões. O prazo máximo de quitação é de 30 anos e pode ser utilizado para pagamento o SAC ou a Tabela Price.
Fonte: Folha Vitória
